Graaf Aelbrechtlaan 144 Amstelveen

Riante TWEE-ONDER-EEN-KAP woning van circa 158m2 woonoppervlakte gelegen aan de bekende Graaf Aelbrechtlaan in de karakteristieke en rustige buurt Elsrijk. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en klaar om betrokken te worden.

** You can find the English version of this text below the Dutch text **

Deze geliefde woonwijk ligt op loopafstand van het pittoreske Oude Dorp van Amstelveen en het Amsterdamse Bos. Voorts het eveneens nabij gelegen mondaine winkelcentrum 'Het Stadshart'; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden en een groots busstation met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en het centrum van Amsterdam.

De wijk is goed bereikbaar en is gelegen op korte afstand van de op- en afritten A9 als ook per fiets bent u, over het zeer nabij gelegen Zwarte pad, in 15 minuten van en naar Zuid WTC. Scholen (lager en middelbaar) en kinderopvang, liggen allemaal binnen loop- en/of fietsbereik. Tevens treft u diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving zoals de Amsterdamse manege, voetbal en hockeyclubs.

Indeling:
De voortuin met eigen oprijlaan recent opnieuw ingericht en voorzien van sfeervolle verlichting. Dankzij de nieuwe beplanting en ruime afmetingen geeft de voortuin veel privacy.

De entree met tochtportaal geeft toegang tot de sfeervolle, riante woonkamer welke is uitgebouwd aan de achterzijde. De lichte woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer en is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui die toegang verleent tot de zeer royale zonnige achtertuin.

De achtertuin met een nette berging en handige achterom is op het noordoosten gelegen. Dankzij de ligging van de woning is ook deze tuin zonnig en kunt u hier genieten van de zon.

De ruime open keuken met prachtig kookeiland heeft veel werkruimte en is voorzien van alle benodigde moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser en een koel/vries combinatie.

Via een deur in de woonkamer bereikt u de eerste slaapkamer met aansluitend een extra woongedeelte en een badkamer welke is voorzien van een walk-in-shower, was tafel en separaat toilet. Dit gedeelte van de woning met aparte ingang vanaf buiten is door de huidige bewoners ingericht als gastenverblijf.

1e verdieping:
Via een trap bereikt u een royale overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een frans balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaat vloer. De moderne badkamer (2016) beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een walk-in-shower, een ligbad en een toilet (alle inrichting Villeroy & Boch).

2e verdieping:
Op deze verdieping treft u een zeer ruime en mooie slaapkamer aan welke op dit moment is ingericht als master bedroom met walk-in closet. Aan beide zijde is deze verdieping voorzien van zeer ruime dakkapellen welke zijn geplaatst in 2017 over de volle breedte. Deze slaapkamer is voorzien van airco.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 158m2;
- Woning is gelegen op eigen grond dus geen erfpacht!
- 5 slaapkamers;
- Achter tuin is gelegen op het noordoosten; Voortuin is gelegen op het zuidwesten
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas;
- Parkeren via een bewonersvergunning, kosten € 40,00 per jaar met mogelijkheid voor aanvraag tweede vergunning (€ 80,- per jaar)
- Oplevering in overleg.


English Summary


Spacious semidetached house of approximately 158m2 living space located on the famous Graaf Aelbrechtlaan in the characteristic and quiet neighborhood of Elsrijk. The house has been completely modernized in recent years.

This popular residential area is within walking distance of the picturesque Oude Dorp of Amstelveen and the Amsterdamse Bos. Also the nearby fashionable shopping center 'Het Stadshart'; a modern and luxurious shopping area with entertainment options and a large bus station with fast connections to, among others, Schiphol and the center of Amsterdam.

The district is easily accessible and is located on short distance from the roads A9 and also by bike you are, on the very nearby Zwarte path, in 15 minutes to and from South WTC. Schools (primary and secondary) and childcare are all within walking and / or cycling reach. You will also find various sports facilities in the immediate vicinity such as the Amsterdamse riding school, football and hockey clubs.

Layout:
The front garden with its own driveway has recently been redesigned and equipped with atmospheric lighting. Thanks to the new planting and spacious dimensions, the front garden gives a lot of privacy.

The entrance with tour portal gives access to the attractive, spacious living room which has been extended at the rear. The bright living room has a solid oak floor and has a sliding door at the rear that gives access to the very spacious sunny backyard.

The back garden with a neat storage and convenient back is located on the northeast. Thanks to the location of the house, this garden is also sunny and you can enjoy the sun here.

The spacious open kitchen with beautiful cooking island has a lot of work space and is equipped with all necessary modern appliances, including a 5 burner gas stove, an oven, a dishwasher and a fridge / freezer.

Through a door in the living room you reach the first bedroom with an additional living area and a bathroom with a walk-in shower, sink and separate toilet. This part of the house with separate entrance from the outside has been furnished as a guesthouse by the current residents.

1st floor:
Via a staircase you reach a spacious landing which gives access to the three bedrooms and the bathroom. The spacious bedroom at the front of the house has a French balcony. All bedrooms have a new laminate floor. The modern bathroom (2016) has a double washbasin with furniture, a walk-in shower, a bath and a toilet (all Villeroy & Boch furnishings).

2nd floor:
On this floor you will find a very spacious and beautiful bedroom which is currently furnished as a master bedroom with walk-in closet. On both sides, this floor is equipped with very spacious dormer windows which were placed in 2017 across the full width. This bedroom has air conditioning.

Particularities:
- Living area approximately 158m2;
- Property is located on its own land, so no leasehold!
- 5 bedrooms;
- Rear garden is located on the northeast; Front garden is located on the southwest;
- Entire house has double glazing;
- Parking via a residents permit, costs € 40.00 per year with the possibility of applying for a second permit (€ 80 per year);
- Delivery in consultation.