IJburglaan 415 Amsterdam

PRACHTIG 3 KAMER DESIGNAPPARTEMENT (CA. 94M2) MET VRIJ UITZICHT OP HET IJMEER. GELEGEN IN HET KADE GEBOUW NAAST INGANG STEIGER D. DIT IS HET MOOISTE STUKJE VAN HET KADE GEBOUW (VRIJ UITZICHT AAN ACHTERZIJDE) TEVENS BEVINDEN ZICH HIER ALLEEN KOOPAPPARTEMENTEN. HET APPARTEMENT IS VOLLEDIG GESTRIPT EN OPNIEUW OPGEBOUWD MET ZEER HOOGWAARDIGE MATERIALEN. WERKELIJK UNIEK! DIT KOM JE ZELDEN TEGEN. GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING WAARDOOR DIRECT CONTACT MET HET WATER, SCHITTEREND UITZICHT. TEVENS IS ER AAN HET EINDE VAN STEIGER D PLEK VOOR UW EIGEN BOOT.

Highlights:
-Schitterend designappartement!
-Eigenaren hebben het appartement zo casco mogelijk laten opleveren waardoor en nu zeer hoogwaardig is afgebouwd.
-Custom made deuren, Eiken fineer afgewerkt met Monocoat mist.
-De oorspronkelijke lay-out is aangepast waardoor er een zee van ruimte en licht is ontstaan.
Mooie zichtlijnen van voor naar achter.
-Door het gehele appartement ligt een prachtige PU-gietvloer van het merk New Brand Gietvloeren.
-Groot balkon over de gehele achterzijde met prachtig uitzicht over het IJmeer.
-Glazen gevel aan achterzijde, dit in tegenstelling tot de andere appartementen in het kade gebouw. De eigenaar heeft dit tijdens de ‘metamorfose’ gerealiseerd.
-Zeer luxe badkamer met inloop rainshower douche van Gessi (vanuit het plafond geïntegreerd), ligbad van KOS italia Geo.
-Custom made badkamer meubel van het merk Rifra de B2K.
-Boffi en Vola design kranen.
-Tegelwerk van de Spaanse kunstenares Patricia Urquiola. Type Multina Dechirer te koop bij Intercodam.
-Diverse inbouwkasten custom made gemaakt.
-De deuren zijn zo gemaakt dat ze optisch doorlopen in het stukwerk. Tevens verborgen scharnieren. (Zie detail foto)
-Prachtige luxe keuken voorzien van alle denkbare apparatuur.
-Master bedroom met custom made inbouwkasten.
-Prachtige 2e slaapkamer (kinderkamer) met custom made inbouwkasten en bureau. (allen eiken fineer)
-Prachtige grote glazen schuifdeur die dubbel klapt d.m.v. 180 graden scharnieren waarmee de kinder- of werkkamer kan worden afgesloten of open kan worden gezet, zodat er één grote ruimte ontstaat.
-Hele appartement is voorzien van vloerverwarming en wandverwarming in de badkamer (naast de douche).
-Aparte ruimte bij de steiger met de mogelijkheid om fietsen te stallen voor €20,-- per maand (2 fietsen).

Indeling:
Entree, verzorgde en ruim trappenhuis met lift, bij binnenkomst ziet u meteen de prachtige lay-out van deze woning, hal met inbouwkasten en natte ruimtes, aan straatzijde beide slaapkamers, aan achterzijde over de volle 7,5 m woonkamer met groot balkon, alle ruimtes zijn met elkaar verbonden waardoor er een enorm gevoel van ruimte ontstaat.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht afgekocht tot en met 2056.
-Woning is ingemeten conform meetinstructies NVM, gebruik makende van NEN 2580 meetnorm en is 94 m2.
-Actieve en financieel solide VvE met onderhoudsplan, jaarverslagen, notulen en inschrijving KvK. De VvE wordt professioneel beheerd.
- Maandelijkse bijdrage aan de VvE is €139,75.
- Energielabel A.

OMGEVING:
De woning ligt op het Haveneiland-West; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de nieuwe wijk IJburg vormen.
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Op het Haveneiland, het eiland direct naast het Steigereiland, is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een TNT-postkantoor. Ook zijn er voorzieningen zoals: twee basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo), kinderopvang en een medisch centrum. Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden; deze ligt letterlijk om de hoek. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag inclusief een eigen jachthaven met leuk daaraan gelegen diverse restaurants.

IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand en de ring A10 op een minuutje binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.